Quang ba website - Kỹ năng quảng bá website

Cải cách hành chính mạnh mẽ trong thủ tục đầu tư dự án là giải pháp nhằm giảm giá thành đầu ra của nền đất, căn hộ. Đó là nhận định chung của các đại biểu sau buổi hội thảo "Hoàn thiện cơ chế chính sách và cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án kinh doanh bất động sản" do ông Nguyễn Hồng Quân, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, chủ trì vào sáng 27-6 tại TPHCM.

Khi bong bóng xì hơi

Khi thị trường bất động sản (BĐS) tăng trưởng quá nóng, các nhà đầu tư và khách hàng thường chỉ chú ý đến mặt lợi nhuận thay vì những diễn tiến bất bình thường trong tốc độ tăng của giá đất do yếu tố đầu cơ. Chính vì thế, khi thị trường BĐS thoái trào nhiều người mới vỡ mộng và nguy cơ phá sản đã cận kề. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), phân tích: Cơn sốt nhà, đất năm 2007 và đầu năm 2008 do có đầu cơ đã đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực, có dấu hiệu bong bóng. Điều này dễ dàng nhận thấy khi 80% đến 85% các giao dịch BĐS là giữa các nhà đầu tư (đầu cơ) với nhau, thay vì với người có nhu cầu nhà ở thực sự. Chưa hết, đợt sốt giá vật liệu xây dựng kéo dài làm cho tình hình thêm phức tạp bởi sự kích cầu không đúng lúc. Ngay sau Tết, chính sách thắt chặt tiền tệ đã tác động trực tiếp và mạnh mẽ làm "xì hơi quả bong bóng" thị trường BĐS vốn đã yếu kém, cung cầu lệch lạc. Sự suy thoái kéo dài từ đó đến nay, dẫn đến nhiều nhà đầu tư phát triển kinh doanh BĐS trong nước đứng trước nguy cơ vỡ nợ. Tuy nhiên, theo ông Châu, mặt tích cực của đợt suy thoái này là giá BĐS đang quay trở về với giá trị thực, nhiều điểm nóng nhà đất hiện đã giảm trung bình từ 40% đến 60%, dù vậy mức giá trên vẫn còn khá cao so với trước thời điểm sốt (gấp từ 1 đến 3 lần). Đây là thời điểm thích hợp để những người có nhu cầu nhà ở có điều kiện chọn mua các dự án nền đất, căn hộ với mức giá hợp lý hơn.

Chưa thể có nhà, đất giá rẻ

Giá BĐS hiện nay đã giảm mạnh, song đại bộ phận người dân với mức thu nhập trung bình và thấp không thể tiếp cận căn hộ cao cấp, nền đất biệt thự mà giá trị đôi khi bằng sự tích lũy của cải vài trăm năm. Chính lẽ đó tạo ra quỹ nhà, đất giá rẻ để phục vụ cho đại bộ phận dân chúng đang là bài toán được đặt ra. "Không thể có nhà, đất giá thấp với hệ thống cơ chế chính sách, thủ tục đầu tư xây dựng dự án còn rườm rà như hiện nay...", đó là khẳng định của hầu hết đại biểu tại hội thảo. Theo lãnh đạo Horea, thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài đã tạo điều kiện cho một số cán bộ thừa hành nhũng nhiễu, tiêu cực. Việc này cũng dẫn đến tổng mức đầu tư tăng, giá thành sản phẩm đầu ra của dự án bị đội lên khá cao. Những nhận định trên được Bộ Xây dựng phần nào xác nhận, do một dự án trước đây phải trải qua 33 bước, kéo dài từ 3 đến 6 năm, nhưng sắp tới sẽ rút ngắn còn 8 bước và thời gian thực hiện chỉ còn từ 6 đến 12 tháng, lúc đó phần nào giá thành đầu ra sẽ hạ xuống.

Dù đánh giá cao nỗ lực của Bộ Xây dựng nhưng hầu hết các doanh nghiệp đều nghi ngờ tính khả thi của đề xuất này. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Đất Lành, mở đầu cho phát biểu của mình bằng khẩu hiệu hoài nghi: "Quá khứ - bất tận thủ tục; Tương lai - lập mới quy trình". Ông Đực dẫn chứng: "Công ty Thành Thủy xin thẩm tra quy hoạch một dự án trên địa bàn quận 8, Sở Quy hoạch-Kiến trúc TPHCM ngâm hồ sơ 3 năm 5 tháng 21 ngày. Nguyên nhân chỉ vì một trưởng phòng thuộc Sở Quy hoạch-Kiến trúc gây khó khăn. Cuối cùng, khi ông này bị chuyển công tác quy hoạch dự án mới được thẩm định. Còn ông Đặng Hoàng Vũ, Giám đốc Công ty Thanh Bình, nhận định: "Nếu không có cơ chế tự động hóa trong quy trình thực hiện 8 bước của một dự án chắc chắn quy trình mới này sẽ bất khả thi, nếu không có giải pháp sẽ không làm được. Thực tế, hiện nay vẫn chưa có một cán bộ, công chức nào bị xử lý vì "ngâm" hồ sơ. Càng chậm, càng chắc, 60% nguyên nhân chậm là do thủ tục hành chính". Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân cho rằng: "Trong nguyên nhân làm chậm trễ, kéo dài thủ tục thực hiện các dự án, 60% là do cơ chế thủ tục. Nếu giải quyết được những bất cập từ cơ chế chính sách đầu tư, giá nhà đất sắp tới chắc chắn còn giảm nữa".

Xử lý triệt để cán bộ nhũng nhiễu Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín đề nghị các doanh nghiệp từng bị nhũng nhiễu chỉ đích danh và cụ thể những cá nhân, cán bộ tiêu cực trong cấp phép, phê duyệt dự án, TP sẽ xử lý nghiêm minh, không bao che. Ông Tín thừa nhận, gốc rễ của những phiền hà mà doanh nghiệp kêu ca không phải là thủ tục hành chính mà là cán bộ, con người cụ thể. Vì vậy TP cần những sự việc cụ thể để xử lý làm gương. N.Trần

<<                    >>