Quang ba website - Kỹ năng quảng bá website

Thị trường căn hộ đang hạ nhiệt, nhưng cơ hội dành cho người dân có mức thu nhập trung bình chưa khả quan, gần đây, người ta đã nhắc nhiều đến chuyện xây dựng các khu căn hộ giá rẻ, tuy nhiên có rất ít chủ đầu tư quan tâm tới vấn đề này.

 

Quá nhiều thủ tục

Đây là vấn đề rất cần được làm rõ, bởi nó phải đáp ứng được đầy đủ các yếu tố cần có của một căn hộ để ở lâu dài, nhưng lại phải có mức giá phù hợp với thu nhập trung bình của đại đa số người dân ở các thành phố lớn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải nhìn thấy quyền lợi thì cũng phải nhìn thấy quyền lợi thì mới dám tham gia.

Tại một cuộc họp gần đây của Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định rằng: "Thị trường bất động sản tại Hà Nội vẫn đang rất thiếu nguồn cung, chủ yếu là nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp. Nhiều chủ đầu tư đua nhau xây nhà ở cao cấp vì mảng thị trường này mang lại siêu lợi nhuận và hiện nay dù giá đã giảm nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập trung bình của người dân".

Việc đầu tư xây các khu chưng cư giá rẻ không phải bây giờ mới được nhắc tới, nhưng cho tới nay vẫn rất ít nhà đầu tư muốn tung tiền vào mảng này. Có hai lý do khiến chủ đầu tư ngại: Một là, lợi nhuận không cao so với xây cao ốc hoặc các khu chung cư cao cấp; Hai là, thủ tục yêu cầu với các dự án còn rườm rà và không tránh được những khoản tiền "lót tay".

Hệ quả của quy trình này sẽ đẩy chủ đầu tư tới hai lựa chọn: Tăng giá bán căn hộ để bì lại khoản tiền đã "lót tay". Nhưng phương án này xem ra không khả thi, bởi đã là căn hộ giá rẻ thì dù chỉ đẩy giá lên chút ít cũng đồng nghĩa với việc người có thu nhập thấp khó mua - chủ đầu tư lại gặp khó khăn. Còn nếu không thể đẩy giá, chủ đầu tư rất có thể buộc phải rút bớt nguyên vật liệu so với thiết kế ban đầu để cân đối tài chính.

Tới lúc này, người sở hữu những căn hộ đó sẽ phải chịu thiệt thòi. Họ lại rơi vào vòng luẩn quẩn, khó khăn lắm mới mua nổi một căn hộ giá rẻ, thì nay căn hộ ấy kém chất lượng (thường thấy là tường bong tróc, gạch lát sàn cong, cửa cũng là loại gỗ chất lượng hạng bét). Người dân lại phải bỏ tiền để sửa chữa những hạng mục này, và khi ấy không thể gọi những căn hộ này là giá rẻ được nữa. Ngược lại, nếu chủ đầu tư không phải lo xì tiền "bôi trơn" một cách quá đáng thì rõ ràng chất lượng căn hộ sẽ được đảm bảo tốt hơn và người dân có thể tìm được chỗ ở hợp với túi tiền.

Ông Duy Đức Tuấn, Trưởng phòng Kinh doanh Bất động sản - Tài chính Công ty CP Tư vấn Đầu tư Tài chính Thương mại và Xây dựng ATS cho hay: "không chỉ riêng doanh nghiệp của tôi mà còn nhiều đơn vị thị trường này, bởi nhu cầu của người dân vẫn đang rất lớn. Đầu tư cho các khu chung cư giá rẻ không quá tốn kém và nếu không tự làm được thì chúng tôi có thể liên kết, nhưng tình hình chung hiện nay là các doanh nghiệp đều gặp khó khăn về thủ tục, trong khi lợi nhuận thu về lại rất ít".

Nhà giá rẻ có thể bị đầu cơ

Nói về căn hộ giá rẻ, hiện đã có một số dự án triển khai và lập tức thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân. Cuối tháng 3 vừa qua, Công ty Nam Long ADC đã khởi công dự án có tên E-Home Đông Sài Gòn 1 với 312 căn hộ tại phường Phước Long (quận 9). Giá trung bình dao động trong khoảng 500 - 600 triệu, cho diện tích tương ứng là 50 - 60 m²/căn. Nói là căn hộ giá rẻ, nhưng theo thiết kế công bố tại khu này thì cũng có công viên cây xanh, câu lạc bộ, trạm y tế, nhà trẻ... Hiện số lượng căn hộ ở khu này đã bán hết khoảng gần 80%.

Tại khu dân cư Thái An (quận 12), Công ty Địa ốc Đất Lành vừa tung ra dự án căn hộ "siêu rẻ" giá chỉ từ 240 - 300 triệu đồng/căn, nhưng chỉ tương đương với diện tích 30 - 40m². Dự án này cho phép người mua được trả góp từ 5 - 10 năm. Bên cạnh đó, TP.HCM còn 1 số khu căn hộ giá rẻ khác như Conic Đình Khiêm hay Conic Đông Nam Á (tại quận 7) với mức giá trung bình từ 7 - 8 triệu đồng/m². Trước đó, Công ty Xây dựng Phú Mỹ (Bình Dương) cũng tung ra thị trường gần 300 căn hộ và bán hết veo chỉ trong hơn 1 tháng.

Tuy nhiên, số lượng các căn hộ giá thấp có thể nói là vẫn đang rất hiếm và chính vì thế tại thời điểm giá địa ốc bị đẩy lên cao vút thì ngay cả những căn hộ tập thể đã qua sử dụng tới 20 năm vẫn chắc giá.

Theo thống kê mới đây của Bộ Xây dựng: Cả nước có hơn 1,4 triệu cán bộ, công chức và khoảng 800.000 công nhân lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đó khoảng 300.000 người khó khăn về nhà ở. Chính phủ chấp thuận cho 3 địa phương là Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương làm thí điểm nhà dành cho những người có nhu nhập thấp.

Hà Nội có 4 dự án với hơn 1.560 căn với vốn đầu tư khoảng 50 tỷ đồng, nhưng đến nay mới hoàn thành 168 căn cho 1.700 công nhân thuê để ở. Bình Dương thì cả 12 dự án với khoản đầu tư 194 tỷ đồng đến nay vẫn chưa triển khai. Còn ở TP.HCM, Sở tài nguyên và Môi trường cho biết, từ năm 2003 đến nay chỉ mới giải quyết được 2.780 căn hộ (trong đó có cả nền nhà được phân lô) trong khi nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp lên đến 25.000 căn. Đó là chưa kể chương trình tái định cư những người thuộc diện bị giải toả nhà cần đến 30.000 căn hộ chung cư, nhưng đến nay chỉ mới đạt được 30% chỉ tiêu.

Theo nhiều chủ đầu tư thì quy định của Bộ Xây dựng về việc triển khai chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp có một số điểm chưa được hợp lý khiến họ băn khoăn chưa muốn nhảy vào mảng này. Cụ thể, Bộ này quy định mỗi căn hộ có diện tích tối thiểu là 45m² và không được phép xây quá 6 tầng. Nếu đầu tư vào một dự án mà chỉ có 6 tầng thì sản phẩm làm ra không được bao nhiêu, trong khi chủ đầu tư phải tốn rất nhiều công sức cho mọi thủ tục nên họ không mấy hào hứng.

Ngoài ra, nếu căn hộ bắt buộc phải từ 45m² trở lên thì giá căn hộ cũng theo đó tăng lên. Nếu cứ lấy mức thấp nhất cho một cặp vợ chồng tốt nghiệp đại học và làm việc tại cơ quan nhà nước ở Hà Nội. Lương hiện tại sẽ là 2,34 x 620 và cộng thêm các khoản phụ cấp cũng chỉ được không quá 2,5 triệu đồng/tháng. Như vậy, hai vợ chồng sẽ có 5 triệu đồng/tháng và nếu không tiêu một đồng nào từ số tiền trên thì phải 10 năm sau họ mới mua nổi một căn hộ giá rẻ 50m². Nhưng nếu là dạng căn hộ chỉ có 30 - 40m² thì đúng là cơ hội thực sự cho người có thu nhập thấp.

Vấn đề đặt ra là liệu căn hộ giá rẻ có bị giới đầu cơ thao túng? Nếu xét tình hình chung hiện nay thì giới đầu cơ đang chết vốn ở nhiều căn hộ hạng sang, mà lãi suất ngân hàng thì đã ở mức cao nhất từ trước tới nay. Hơn nữa, việc đầu cơ căn hộ giá rẻ cũng không phải là món hời, bởi việc đánh vào tâm lý của giới nhà giàu chịu chơi mới là cách đầu tư mang lại hiệu quả nhanh nhất.

Tuy nhiên, với những quy định hiện nay của Bộ Xây dựng về diện tích tối thiểu cho mỗi căn hộ, chắc chắn khả năng có chỗ ở vẫn là ước mơ xa vời với nhiều gia đình. Còn chủ đầu tư khi đã hoàn thành dự án, họ rất mong bán nhanh để thu hồi vốn (trừ những dự án dùng tiền ngân sách), do đó chẳng ai có thể chắc chắn sẽ kiểm soát được hoàn toàn những người đặt mua nhà có nhu cầu thực hay không? Nếu có bàn tay của giới đầu cơ, mỗi căn hộ có thể bị độn giá lên vài chục triệu - với người dân có mức thu nhập trung bình thì số tiền này không hề nhỏ.

          >>